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股票-保證現金流同時如何保證利潤?

2019-03-13 09:39? 來源:中國房評報道 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:中國房評報道

近日,當代置業(1107.HK)公布了2018年度報告并舉行業績發布會。當代置業董事局主席張雷、執行董事兼總裁張鵬、副總裁王強、計劃財務中心總經理、公司秘書藍梓健等高管出席業績會。

當代置業董事局主席張雷

當代置業董事局主席張雷


業績會是當代置業老板張雷一整年唯一一次在媒體前的公開亮相,如往年一樣,張雷并未進行發言,業績匯報工作主要由張鵬和王強進行。


在遭遇調控高壓的2018,當代置業在銷售額等業績指標上取得了不錯的增長。2018全年,實現合約銷售額約321.57億元,按年增長約44.9% 。年度收益、毛利和毛利率等方面都有不錯漲幅。


不過,在毛利上漲的情況下,2018年當代置業的凈利潤卻下降了約19.9%至約6.62億元。


增收降利,究竟是什么吞噬了當代的利潤呢?


1利潤下降的隱情


當代置業執行董事兼總裁張鵬對房小評回應稱:公司去年的凈利下降,主要是由于匯兌損益較大,除去這個因素,實際上去年經營利潤反而有提升,此外交房節奏也對利潤產生了影響。


根據年報,2018年當代置業匯兌損失累計2.05億元,直接減少了稅前利潤。而2017年,當代置業則是實現了同樣金額的匯兌收益,直接增加了當年的稅前利潤,兩者之差幾乎是當代置業凈利潤的2/3。如果不考慮匯兌影響,2018年實際的經營利潤其實有明顯提升。


當代置業在年報中還表示,繳納所得稅金額的增加同樣影響了凈利潤。2018年,當代置業所得稅開支大漲了近4成。


與此同時,期內當代置業的銷售費用同樣增長了4成,而銷售均價卻出現了每平米近3000元的下降。


張鵬透露,預計2019年當代置業的交房會超過120萬方,這對于公司利潤表現會有很大裨益,另外隨著土儲分布更加合理化,公司會有更穩健的利潤表現。


據張鵬在業績會上表示,2019年當代置業將會以穩健發展為主。當市場不好的時候增加黏性,市場好的時候增加溢價。當代置業相信,當形成競爭力之后,等市場好的時候,當代置業的綠色科技就成功了。

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